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Si quieres realizar una inversión exitosa, es importante conocer información especializada que te permita saber cómo comprar una casa para resolver tus dudas y tomar decisiones más sólidas.
A continuación, te compartimos 6 tips para comprar una casa en México que te permiten conocer la documentación que necesitas, las opciones de financiamiento que podrás obtener y las consideraciones legales más relevantes a las que debes prestar atención.
Si quieres comprar o rentar una propiedad, es importante evaluar tu capacidad financiera con anticipación. Esto permite establecer si cuentas con la capacidad económica necesaria para empezar un proceso de financiamiento.
Antes de comenzar el proceso de compra de vivienda, debes analizar tus ingresos mensuales, los gastos que realices cotidianamente y el porcentaje de ahorros que puedas obtener para destinarlos a tu financiamiento.
Ten en cuenta los gastos adicionales que forman parte del proceso como:
Avalúo o inspección de propiedad
Gastos notariales
Enganche de la propiedad
Comisión por apertura que cobra el banco
Uno de los requisitos para comprar casa en México más importantes, es mantener un buen historial crediticio. Tener en buen estado tus finanzas te permite conseguir el financiamiento inmobiliario que deseas con alguna entidad bancaria.
Si quieres invertir en casas en venta en México en las mejores zonas y solicitar un crédito hipotecario que se adapte al costo de tu vivienda, lo más recomendable es mantener un buen puntaje en tu historial, este demuestra que no tienes deudas, para generar confianza en las instituciones.
El historial crediticio es muy importante para acceder a un crédito hipotecario; las personas que tienen un control financiero obtienen más rápido la aprobación a su financiamiento.
Para saber cómo comprar una casa siendo joven, es importante investigar los requisitos básicos, para preparar la documentación para invertir en bienes raíces.
La documentación para adquisición de inmuebles y los requisitos que no te pueden faltar son:
Historial crediticio en orden
Ser mayor de edad
Tener manera de comprobar tus ingresos
Avalúo vigente
Acta de matrimonio (en su caso)
Contrato de compraventa
Identificación oficial
Estados de cuenta bancaria
CURP
Sin embargo, es importante saber que cada agencia inmobiliaria y entidad bancaria ofrecen distintas maneras de cómo comprar una casa, solo deberás escoger la que mejor se ajuste a tu situación económica.
Si quieres vivir en alguna de las zonas residenciales en México, pero no cuentas con los ahorros suficientes, analiza todas las opciones de financiamiento de vivienda y elige el esquema de pagos que mejor se adapte para ti.
En México podrás explorar una gran variedad de financiamientos inmobiliarios, las instituciones más comunes donde los encontrarás son:
Entidades bancarias: el crédito hipotecario más común lo otorgan los bancos, en este caso ofrecen préstamos para adquirir una casa que se caracterizan por ofrecer diferentes tasas de interés como fija o variable y plazos de pago de hasta 50 años.
Entidades gubernamentales: existe una amplia variedad de programas gubernamentales que permiten a las personas comprar una casa, por ejemplo el programa Crédito Construyes con tasas de interés de hasta el 6%.
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit): esta institución otorga una gran variedad de créditos hipotecarios que permiten a los afiliados al IMSS, adquirir una casa, incluso cuentan con el Cofinavit donde se fusionan con una entidad bancaria para solventar un crédito más elevado.
Arrendamiento inmobiliario: este método es ideal para las personas que no cuentan con los recursos necesarios para comprar una casa de inmediato. El posible comprador renta el inmueble por un plazo, una vez que el contrato termine, se incluye la opción a compra en caso de que lo desee.
Autofinanciamiento inmobiliario: es cuando un grupo de personas aportan una cantidad de dinero mensualmente a un fondo, después de un tiempo el dinero se invierte para financiar la compra de una casa de uno de los integrantes del grupo; sin embargo, esta puede ser una opción más lenta que las demás.
Primero deberás establecer la ubicación. Si tienes planeado mudarte con niños, deberás empezar tu búsqueda en las ciudades más seguras de México.
También, es importante determinar el tamaño, el número de habitaciones, si quieres una vivienda usada o nueva, y las amenidades que requieres, las más solicitadas son:
Patio privado
Jardín
Estacionamiento para más de dos autos
Equipos de vigilancia
Terraza
Salón de eventos
Alberca
En nuestro portal inmobiliario Beleta podrás encontrar una gran variedad de propiedades en venta. Para agilizar tu búsqueda, utiliza nuestros filtros, los cuales te permiten establecer el número de habitaciones, el tipo de vivienda, las amenidades, la ubicación y el rango de precios.
Saber cómo comprar una casa y cuáles son los requisitos que necesitas es muy importante. Por ejemplo, conocer los trámites legales en compra de casa te permite llevar un proceso mucho más rápido y evita que caigas en fraudes.
Algunos de los trámites legales y fiscales más importantes para comprar una casa en México son:
Pagos de impuestos
Gastos notariales
Carta de autorización de crédito hipotecario
Documento de Libertad de Gravamen
Contrato de compraventa
Constancia de no adeudos
Avalúo catastral
Ahora que ya conoces la guía de cómo comprar una casa, en nuestro portal inmobiliario Beleta contamos con una amplia variedad de propiedades verificadas que ofrecen distintos servicios y amenidades que se adaptan a tus necesidades.
En caso de tener dudas con tu elección, contamos con un equipo de brokers profesionales que se encargan de ayudarte a encontrar la mejor opción para tus finanzas.
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