Avalúos inmobiliarios: ¿Qué son y para qué sirven si quieres comprar una casa?

Por: Beleta Real Estate Research
Avalúos inmobiliarios: ¿Qué son y para qué sirven si quieres comprar una casa?

Los avalúos inmobiliarios en México son evaluaciones profesionales que permiten conocer el valor comercial de inmuebles como casas, terrenos, departamentos o locales, considerando sus características principales. 

Al ser uno de los documentos más importantes si quieres comprar una propiedad, a continuación te compartimos qué es un avalúo y cómo calcular el valor de una propiedad de manera sencilla. 

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es una inspección profesional que se realiza en una propiedad para evaluar su valor total y determinar su costo comercial. Este proceso se lleva a cabo por un perito valuador que analiza todos los rincones de la casa, tanto interiores como exteriores, y permite vender más rápido la propiedad

En los avalúos inmobiliarios se toman en cuenta las siguientes características:

  • Ubicación de la propiedad
  • Amenidades de la zona como cercanía con escuelas, hospitales, áreas verdes, centros comerciales, restaurantes, centros corporativos y transporte público
  • Condiciones físicas de la propiedad 
  • Antigüedad de la propiedad 
  • Materiales de construcción 
  • Instalación eléctrica e hidráulica 

¿Para qué sirve el avalúo inmobiliario al comprar una casa?

La valuación de propiedades en México sirve para determinar el costo final de una propiedad, lo que permite:

  • Evitar los fraudes inmobiliarios o que tengas que pagar un monto excesivo por un inmueble.
  • Facilitar la aprobación de un financiamiento hipotecario. Las entidades bancarias solicitan este documento para determinar que el monto a prestar corresponde con el valor total de la propiedad. 

La importancia del avalúo en compra de inmuebles es que a largo plazo brinda seguridad de inversión a los propietarios, es decir, al contar con un precio justo y razonable, es más probable que la venta se logre en un menor tiempo si cuentas con la evaluación correcta. 

¿Cuánto cuesta el avalúo inmobiliario?

Para determinar cuánto cobra un valuador de casas, se toman en cuenta muchas circunstancias de la propiedad y del entorno; sin embargo, en México se estima que el rango de precios oscila entre los 3,000 pesos hasta los 8,000 pesos. 

Los factores más importantes que se toman en cuenta para un avalúo de casa son:

  • Ubicación: la cercanía con avenidas principales o vías de acceso a lugares emblemáticos.
  • Tamaño de la vivienda: si cuenta con los metros cuadrados suficientes y una buena distribución de espacio, beneficia al valor total de la propiedad. 
  • Oferta inmobiliaria en la zona: se toma en cuenta la condición inmobiliaria y la demanda de la colonia para determinar su valor total.
  • Estado de la propiedad: se toma en cuenta la calidad de los acabados, los materiales de construcción, la antigüedad y la conservación de los espacios de la vivienda.
  • Crecimiento urbano: se considera si la zona cuenta con un crecimiento urbano en ascenso para brindar una mejor calidad de vida, donde se incluye la infraestructura de la colonia. 

¿Quién realiza los avalúos?

Ahora que ya conoces cuánto cuesta un avalúo de casas en México, debes saber que la única persona capacitada para realizar una valuación a tu propiedad es un perito valuador que cuenta con su propia cédula profesional que acredita su trabajo. 

Antes de contratar los servicios de valuación inmobiliaria de un perito valuador, es importante conocer si está registrado en alguna de las siguientes instituciones para evitar caer en fraudes:

Es importante realizar avalúos inmobiliarios con profesionales que estén certificados, principalmente para tener una evaluación precisa y que el precio comercial de tu propiedad sea el correcto. 

¿Qué tener en cuenta al hacer un avalúo?

Los avalúos inmobiliarios se deben realizar cuando los necesitas, debido a que la mayoría de las valuaciones certificadas cuentan con una vigencia de aproximadamente 6 meses. 

Por último, contrata a un perito profesional, ya que tendrás la certeza de que la valuación se llevará a cabo de acuerdo con los lineamientos profesionales, donde se incluyen recursos tecnológicos y los registros necesarios para generar avalúos fiscales de traslado de dominio. 

 

Encuentra la casa de tus sueños con Beleta 

Si estás a punto de comprar una propiedad recuerda que los avalúos inmobiliarios te permiten conocer el valor total de la vivienda para que tengas acceso a un costo razonable, en nuestro portal inmobiliario Beleta encontrarás una gran variedad de inmuebles con distintas características y amenidades. 

En caso de tener dudas con tu elección de compra, contamos con un equipo de brokers profesionales que se encargan de ayudarte a encontrar la mejor opción para tus finanzas. 

Encuentra la casa de tus sueños más rápido en nuestro portal inmobiliario Beleta.

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