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Si estás pensando en invertir en bienes raíces, es preciso que entiendas el concepto de ROI inmobiliario, así puedes maximizarlo para obtener mayores beneficios. Las siglas ROI se originan del término en inglés Return on investment, que en español sería retorno de inversión.
Se trata de un valor que te permite examinar la rentabilidad de una propiedad. En este artículo, te explicamos qué es, en detalle, la fórmula para sacar el ROI y te damos consejos prácticos para hacerlo crecer.
El ROI inmobiliario te indica precisamente la rentabilidad de una inversión en propiedades. Está representado por un porcentaje y refleja cuánto ganarás en relación con el dinero que has invertido. Es un dato esencial para comparar diferentes oportunidades de inversión y tomar decisiones con base en datos reales.
Para los inversores y propietarios, el ROI no solo es una herramienta para evaluar el rendimiento actual, sino también para planificar estrategias que hagan crecer las ganancias a largo plazo.
La fórmula básica para determinar cómo se calcula el ROI inmobiliario es la siguiente: Tendrás que dividir la Ganancia Neta entre la Inversión total. El resultado lo multiplicas por 100 y así obtienes el retorno de inversión.
Te dejamos un ejemplo práctico: Supongamos que compras una propiedad por 1,000,000 y gastas 1,000,000 en renovaciones.
Si luego la vendes por 1,300,000, tu ganancia neta sería de 200,000. Aplicando la fórmula anterior, tu retorno sobre la inversión sería del 18.18%. Ahora ya sabes cómo calcular el ROI de una propiedad.
Saber cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria es clave, pero seguro te estás preguntando cuánto es un buen ROI. La verdad es que no existe un porcentaje único que defina cuánto es un buen ROI inmobiliario, ya que este puede variar según el tipo de propiedad, la ubicación y el mercado. Sin embargo, en general, un ROI del 8% al 12% se considera atractivo en el sector inmobiliario.
Estos son algunos de los factores que afectan la rentabilidad:
Ubicación. Zonas con alta demanda turística o residencial suelen ofrecer mejores rendimientos.
Condición de la propiedad. Una casa bien mantenida o renovada puede aumentar su valor.
Estrategia de inversión. Comprar para rentar o vender puede influir en el ROI.
Comparado con otras inversiones, como acciones o fondos, el sector inmobiliario ofrece la ventaja de ser un activo tangible con menor volatilidad.
La ubicación es el factor más importante para maximizar el ROI. Invierte en zonas turísticas como Cancún, Los Cabos o Puerto Vallarta, donde la demanda de rentas vacacionales es alta. También considera fraccionamientos residenciales en ciudades en crecimiento.
Mantén los gastos bajo control. Realiza mantenimiento preventivo y busca proveedores de servicios competitivos para reducir costos operativos.
Invierte en renovaciones que agreguen valor a la propiedad, como cocinas modernas, baños actualizados o áreas exteriores atractivas. Estas mejoras pueden aumentar el valor de la propiedad y justificar precios de renta o venta más altos.
Si rentas la propiedad, asegúrate de fijar un precio competitivo basado en el mercado local. Utiliza portales inmobiliarios como Beleta o contrata a un administrador profesional para maximizar la ocupación. Infórmate sobre algunas estrategias de inversión como el flipping inmobiliario.
Te recomendamos investigar las deducciones fiscales disponibles para propiedades de inversión, como intereses hipotecarios, gastos de mantenimiento y depreciación. Esto puede mejorar significativamente tu ROI.
Existen algunas fallas de principiantes que se cometen por no informarse correctamente antes de hacer una inversión. Te puede ayudar leer algunos consejos para tu primera inversión inmobiliaria. Sin embargo, algunos de los errores comunes que reducen el ROI son, por lo general, los siguientes:
Mala elección de ubicación. Invertir en zonas con baja demanda o poco crecimiento puede limitar tu rentabilidad. Investiga el mercado antes de comprar. En este caso conviene informarse sobre cuáles son los lugares turísticos de México para invertir.
No considerar costos ocultos. Gastos como impuestos, seguros y mantenimiento pueden afectar tu ROI. Inclúyelos en tu planificación. Recuerda que informarse antes de invertir es primordial. Te conviene saber cómo invertir en bienes raíces.
No ajustar la estrategia de precios. Si rentas o vendes, asegúrate de que el precio refleje el valor real de la propiedad y las condiciones del mercado. Si lo que quieres es rentar, puedes seguir nuestros consejos para invertir en propiedades para renta.
El ROI inmobiliario es una herramienta esencial para evaluar y mejorar la inversión inmobiliaria y la rentabilidad de tus inversiones en bienes raíces. Con las estrategias adecuadas, como elegir una ubicación estratégica, optimizar costos y aprovechar beneficios fiscales, puedes maximizar tus ganancias y asegurar un retorno atractivo.
Beleta ofrece una amplia variedad de propiedades en las mejores zonas de México, desde casas frente al mar hasta fraccionamientos residenciales. Si crees que no tienes cómo invertir, también puedes leer algunas alternativas de inversión como el crowdfunding inmobiliario.
¿Listo para comenzar? Explora las opciones en el portal inmobiliario Beleta y descubre cómo puedes maximizar tu ROI inmobiliario.
Por: Pablo Gómez Pinal | Especialista en Bienes Raíces, Finanzas y Crypto
