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Si estás en busca de créditos hipotecarios que se adapten a tu situación económica y al precio de la propiedad que deseas, seguramente ya te has preguntado qué es Cofinavit y cómo podría ayudarte a agilizar el proceso de compra de tu vivienda.
A continuación, te compartimos un esquema de información para comprender qué es el Cofinavit y cómo funciona, cuánto cuesta un crédito hipotecario al mes y cómo en Beleta encontrarás una gran variedad de propiedades que se adaptan a tus necesidades.
El crédito Cofinavit es un proceso de financiamiento que es otorgado por dos instituciones diferentes: la primera es por el INFONAVIT y la segunda por una entidad bancaria.
La diferencia entre un crédito Cofinavit y un crédito tradicional es que a través del Cofinavit podrás tener acceso a una mayor cantidad de dinero gracias a que se accede a dos instituciones financieras.
Ahora que ya sabes qué es un cofinanciamiento INFONAVIT, debes comprender cómo funciona el INFONAVIT y la fusión de créditos de la institución con el banco. A continuación, te compartimos las principales características del préstamo.
Es un préstamo que permite comprar una vivienda usada o nueva
Los montos de las mensualidades se establecen dependiendo de los ingresos económicos del solicitante
Se brinda la opción de unir el crédito Cofinavit con tu cónyuge; para lograr este paso, ambas partes deberán cotizar para el INFONAVIT
Tendrás la opción de realizar pagos antes de la fecha establecida o liquidarlo antes de que termine el plazo
La aprobación del crédito Cofinavit puede durar de entre 5 días hasta 24 días hábiles
¿Cómo se paga un crédito Cofinavit? Los solicitantes realizan pagos mensuales correspondientes al préstamo hipotecario y a la amortización del crédito INFONAVIT de forma simultánea.
Conocer cómo funciona el Cofinavit te abre mayores posibilidades para obtener tu vivienda propia. También es importante que conozcas cómo funciona la tasa de interés de un crédito tradicional y los principales pasos para comprar una casa.
Para solicitar un crédito Cofinavit debes cumplir con algunos requisitos como:
Ser mayor de edad
Tener estabilidad laboral
Contar con alrededor de 1080 puntos
Tener la aprobación de la entidad bancaria que será parte del Crédito Cofinavit
Firmar la carta de instrucción irrevocable
Tener un avalúo electrónico y dictamen técnico de calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad no mayor a 6 meses
No haber solicitado un crédito INFONAVIT anteriormente
Realizar el curso Saber Más Para Decidir Mejor que se hace en línea a través de Mi Cuenta INFONAVIT
En cuanto a las entidades bancarias, algunos de los requisitos más importantes que solicitan son:
La principal diferencia entre Cofinavit e INFONAVIT total, es que el Cofinavit otorga a los solicitantes un mayor monto para adquirir una propiedad, debido a la combinación de préstamos, lo que permite que sea una gran ventaja para las personas que buscan viviendas con precios altos.
Comprender qué es Cofinavit y cómo funciona en el sector de los bienes raíces, te ayuda a elevar tu préstamo y adquirir la vivienda de tus sueños mucho más rápido.
El Cofinavit te permite reducir el enganche que necesitas para la compra de tu propiedad, debido a que el INFONAVIT brinda la opción a los solicitantes de utilizar el ahorro que tiene en la Subcuenta de Vivienda para liquidar una parte del enganche.
Recuerda que utilizar tu ahorro en la Subcuenta también puede brindar múltiples beneficios como la reducción del plazo del crédito y tener mejores tasas de interés.
Al contar con un presupuesto mayor para la compra de tu propiedad, tienes acceso a comprar una propiedad con mayores beneficios para tu familia. Por ejemplo:
Propiedades modernas con acabados de lujo
Propiedades sustentables
Propiedades tradicionales para familias pequeñas
Propiedades con buen diseño arquitectónico con espacios adaptables
Con Cofinavit podrás liquidar más rápido el préstamo a través de las aportaciones patronales, es decir, se establece un porcentaje que normalmente es del 5% y se destina a tu sueldo para liquidarlo antes de la fecha establecida.
Al combinar dos créditos en distintas instituciones, es probable que el aumento en la deuda total sea mucho mayor que el de un financiamiento tradicional; esto hace que sea más tardado terminar de pagar el crédito o que las cuotas sean más costosas.
Comprender qué es Cofinavit y cuáles son sus principales funciones, te permite saber que las tasas de interés combinadas con la entidad bancaria y el INFONAVIT son mucho mayores, por lo que si te retrasas con alguna mensualidad podrías acumular una deuda inmanejable.
Las restricciones de los bancos que participan en el cofinanciamiento de INFONAVIT son muchas; sin embargo, dependen por completo de los requisitos que solicita cada entidad. Algunas de las más comunes son:
Tener una antigüedad mayor a un año en tu trabajo
Tener un buen historial crediticio
Contar con la manera de comprobar tus ingresos mensuales
El monto del crédito que te pueden prestar depende de la capacidad de pago de cada persona
El crédito solo debe utilizarse para la compra de una propiedad
Algunas entidades establecen un límite de edad, debido a que la mayoría de los plazos son largos
El Cofinavit es uno de los pocos préstamos que otorgan una cantidad elevada de dinero a los solicitantes, lo que genera que sea uno de los financiamientos más solicitados. Una desventaja es que en ocasiones su aprobación puede tardar hasta un mes.
Anteriormente mencionamos que este préstamo se caracteriza por fusionarse con entidades bancarias o instituciones financieras, te compartimos cuáles son las más populares para hacerlo.
Uno de los pasos iniciales para comprar tu casa a través del crédito Cofinavit, es utilizar las herramientas digitales que las entidades bancarias otorgan a los solicitantes para conocer a mayor profundidad la información de su financiamiento.
Un simulador de Cofinavit se caracteriza por ofrecer un informe más amplio de tu casa donde se incluyen datos como:
Saber qué es Cofinavit, sus requisitos principales y cómo funciona, te permite tener una alternativa fiable en caso de que necesites un presupuesto más elevado para la compra de tu propiedad. Solo deberás cumplir con los requisitos y listo.
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