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El nearshoring en Monterrey ha aumentado en los últimos años gracias a la inversión extranjera directa en Nuevo León. La economía, la tecnología y los servicios que allí se encuentran han atraído empresas con reconocimiento mundial en diversos sectores.
Muchas empresas extranjeras están estableciendo operaciones en Monterrey, en especial las pertenecientes al sector automotriz como Tesla, por ejemplo.
El nearshoring busca la externalización cercana de una parte de la producción de una empresa. Para esto, se usa la reubicación de operaciones en otros países que cuenten con una zona horaria similar y se encuentren a poca distancia.
Por ejemplo, debido a su proximidad con Estados Unidos, Monterrey se elige como destino para la relocalización de varias empresas. Así, se pueden optimizar costos y tiempos, además de usar a su favor los incentivos fiscales y otros beneficios.
La inversión industrial internacional en Nuevo León aumenta gracias a las ventajas que ofrece, como la proximidad geográfica en manufactura o el desarrollo industrial en Monterrey, que se da de manera constante.
Ubicación geográfica privilegiada. La cercanía con la frontera estadounidense reduce los costos del transporte y permite que las estrategias de producción cercanas se lleven a cabo.
Infraestructura industrial avanzada. Existen 149 parques industriales en Monterrey, Nuevo León, que permiten contar con cadenas de suministro regionales y la optimización logística necesaria en México. Así mismo, cuenta con alta conectividad y garantías para realizar operaciones continuas.
Mano de obra calificada. Las personas que laboran allí se han formado en universidades prestigiosas, cuentan con la experiencia necesaria y muchas con bilingües.
El nearshoring en Monterrey ha favorecido diversos mercados, pero sobre todo ha logrado beneficios tangibles para sectores como:
Automotriz. Es usual que se produzcan piezas y componentes dentro de Monterrey que luego son llevadas a las empresas fabricantes o a los proveedores en Estados Unidos.
Tecnología y manufactura avanzada. En este rubro se hace uso de las ventajas logísticas y el talento local para ofrecer servicios digitales y desarrollar diversos software.
Bienes raíces comerciales e industriales. Con la integración manufacturera en América del Norte, se requieren más terrenos para el sector industrial y locales comerciales para suplir las necesidades de trabajadores e inversores.
El nearshoring genera cambios en las dinámicas de la ciudad, por esto, se pueden aumentar los proyectos residenciales en las mejores colonias para vivir en Monterrey. Pues, los empresarios requieren de lugares donde vivir y el fortalecimiento económico atrae a posibles inversionistas del sector inmobiliario.
De esta manera, también el sector comercial experimenta un crecimiento; lugares como los mejores restaurantes de Monterrey y los centros comerciales más conocidos, tendrán una mejora económica y una posibilidad de expansión.
Tesla hizo el anuncio de la construcción de una gigafábrica en el municipio de Santa Catarina que se ubica en el área metropolitana de la ciudad de Monterrey, Nuevo León. Aunque esta inversión se ha detenido momentáneamente por las elecciones, se cree que para el 2026 se inicie la construcción.
Se estima que la inversión total rondará los 10,000 millones de USD y generará alrededor de 40,000 empleos directos e indirectos.
El impacto en la economía de la ciudad también se verá reflejado en el mercado inmobiliario de la zona. Al ser un proyecto de gran escala, está claro que Monterrey se va a convertir en un centro importante de generación de empleos especializados en la industria eléctrica-automotriz.
La generación de dicho ecosistema generará mayor demanda de viviendas de mediano y alto nivel, pues un gran número de trabajadores altamente calificados y ejecutivos estarán en busca de este tipo de propiedades en zonas como Valle Poniente, Del Valle y Valle Oriente.
Los desarrolladores inmobiliarios buscarán emprender nuevos proyectos para satisfacer la demanda, por lo que no será raro ver nuevos proyectos verticales y horizontales multifamiliares en estas zonas residenciales.
Es importante destacar que la llegada de esta gran inversión tendrá que venir acompañada de inversión gubernamental en lo que respecta a infraestructura como vías de acceso, electricidad, agua, drenaje, entre otros.
No podemos olvidar la crisis de agua por la que está pasando el estado de Nuevo León en estos momentos y la cual se puede agravar de una manera importante con la llegada de la gigafábrica tanto por la demanda industrial como la de agua potable para la población.
Será interesante ver cómo evoluciona la actividad económica en Nuevo León por la entrada de Tesla y cómo el gobierno estatal y federal contribuye para que este crecimiento sea sustentable y sin disrupciones al bienestar general de la población.
Sin lugar a dudas, es una gran oportunidad para los desarrolladores de vivienda y espacios comerciales, así como para la industria en general y las instituciones educativas que tendrán que proveer de talento joven y especializado a las compañías que integrarán esta nueva industria.
Ojalá México pueda consolidar este tipo de inversiones y atraer más capital extranjero que se materialice en desarrollo y oportunidades para todos los mexicanos.
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Por: Pablo Gómez Pinal | Especialista en Bienes Raíces, Finanzas y Crypto