Polanco ha sido históricamente la zona más cara para vivir de la CDMX por su exclusividad, ubicación y el tipo de propiedades que ahí se encuentran, pero ¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco? El costo promedio de un departamento se ubica entre 28,300,000 pesos y 29,400,000 pesos.
Es importante considerar que el precio de cada propiedad depende principalmente en el tamaño o número de metros cuadrados de construcción que tiene el departamento en cuestión. También existen otros factores que tienen un efecto en el precio como lo son:
Las propiedades en Polanco pueden variar de acuerdo con su ubicación. Existen edificios muy antigüos ubicados entre el Anillo Periférico y la avenida Ejército Nacional que tienen un valor por metro cuadrado muy por debajo de otros inmuebles ubicados en las cercanías de Masaryk o Campos Elíseos donde podemos encontrar los mejores restaurantes, hoteles y tiendas de lujo.
Una propiedad en mal estado y con más años de haberse construido tendrá un valor inferior a una más reciente y en mejor estado por todas las adecuaciones y reparaciones que se tendrían que llevar a cabo para ocupar dicha propiedad de manera adecuada.
En Polanco, los edificios de reciente construcción cuentan con amenidades como gimnasio, zona sociales con asadores o áreas de recreación y ludotecas para los más pequeños. Los edificios construidos hace algunas décadas no fueron diseñados con amenidades por lo que su precio podría estar abajo de aquellos que sí las tienen.
Con el COVID-19 se desató una migración extranjera muy importante a la CDMX donde se estiman que más de 40,000 “digital nomads” llegaron de Europa y Estados Unidos aprovechando el trabajo remoto para residir en colonias como Polanco, La Condesa, Roma, Juárez y Cuauhtémoc. Esta migración desató un incremento de precios nunca antes visto en la CDMX lo que ha resultado en diversas discusiones e iniciativas para evitar el desplazamiento de los ocupantes originales.
Los precios por metro cuadrado de venta de departamentos en Polanco han tenido el siguiente comportamiento en los últimos meses:
Considerando que el tamaño promedio de los departamentos en Polanco es de aproximadamente 270 metros cuadrados, en los últimos 15 meses se ha incrementado el precio de venta desde 24.2 millones de pesos hasta 28 millones de pesos, lo que representa un crecimiento de más del 15%.
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