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Mucho se ha hablado en los últimos meses sobre cómo la Inteligencia Artificial (IA) toma protagonismo en diferentes actividades de nuestro quehacer cotidiano y de cómo podemos aprovechar sus diferentes aplicaciones para ser más eficientes en nuestro día a día.
Por ejemplo, la IA en el sector inmobiliario está ocasionando una revolución. Esta tecnología está cambiando la forma en la que compramos, vendemos, rentamos y gestionamos propiedades. Conoce qué es la tokenización inmobiliaria y cómo puede revolucionar la industria.
Las aplicaciones de la inteligencia artificial en bienes raíces son múltiples; puede ser de gran utilidad en:
La optimización del marketing inmobiliario
Los sistemas inteligentes para la gestión de ventas y alquileres inmobiliariO
Todas las plataformas digitales para bienes raíces
Un token es una unidad digital que se almacena en una blockchain. Un token representa un activo. En el contexto inmobiliario, la tokenización te permite dividir un inmueble en varios tokens, por lo que cada uno representaría una fracción de una propiedad.
Pongamos un ejemplo: la tokenización es muy similar a tener las acciones de una empresa, y así cada accionista puede tener una parte proporcional del activo.
A diferencia de los certificados de propiedad tradicionales, los tokens permiten que los procesos de compra-venta sean más eficientes y seguros, gracias a la inmutabilidad de la blockchain, es decir, una vez que están generados y guardados en ella, no se pueden eliminar o modificar datos.
El proceso de tokenización de un inmueble consta de varias etapas:
Elección de la propiedad. Se selecciona un inmueble que sea apto para la tokenización.
Fraccionamiento digital. Luego se divide la propiedad en tokens, donde cada uno representa una parte del inmueble.
Emisión de tokens. Después de dividirse, estos se insertan o se generan en una blockchain y se les dan a los inversionistas.
Compra y venta. Por último, los inversionistas pueden comprar, vender o intercambiar sus tokens a través de plataformas especializadas.
Dentro de la tokenización inmobiliaria hay varios beneficios, uno de ellos es que la inversión se vuelve más asequible, porque a diferencia de la compra tradicional, donde se requiere capital alto, con la tokenización se pueden invertir cantidades pequeñas.
Por ejemplo, en lugar de comprar un departamento de 3 millones de pesos, se pueden adquirir tokens desde mil pesos. Entre otros beneficios tenemos:
Mayor liquidez. Cuando la venta de una propiedad pudiera llevar varios meses, con los tokens puede hacerse el intercambio más rápido.
Diversificación. Los inversores pueden distribuir el capital entre diferentes inmuebles sin necesidad de comprar una propiedad completa.
Transparencia y seguridad. El blockchain inmobiliario garantiza registros inmutables, lo que reduce riesgos de fraude y elimina intermediarios que suelen ser costosos.
La tokenización inmobiliaria en México está ganando terreno con plataformas como Propchain o Briq, donde se les permite a inversionistas conseguir proyectos inmobiliarios con pequeños montos.
Un buen ejemplo de Briq es el financiamiento de desarrollos inmobiliarios mediante la compra de fracciones digitales, donde usuarios han podido participar en proyectos de remodelación de inmuebles como el proyecto de Yosemite 76 en la colonia Nápoles de CDMX.
El modelo de tokenización abre nuevas oportunidades en el mercado y facilita el acceso a la inversión fraccionada de bienes raíces en México.
La tokenización de inmuebles en México aún está en desarrollo en el marco legal. La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Ley Fintech regulan parcialmente estos activos, aunque todavía no existe como tal una normativa específica para bienes tokenizados.
No obstante, la blockchain sí brinda un nivel de seguridad alto, cada transacción es verificable y protegida contra fraudes. Si quieres invertir usando la tokenización, primero debes informarte sobre la regulación vigente antes de participar en este mercado.
Hay varios modelos de inversión en bienes tokenizados:
Equity tokens. Representan una participación en la propiedad y permiten a los inversionistas obtener rendimientos por plusvalía y rentas.
Deuda tokenizada. Los inversores prestan dinero a desarrolladores inmobiliarios y reciben intereses como retorno.
Modelos híbridos. Se combinan los modelos equity y deuda, ofreciendo un balance entre estabilidad y rendimientos.
Toma en cuenta que cada modelo tiene ventajas dependiendo del perfil del inversionista que seas, ya seas un inversionista conservador o un inversionista agresivo.
Antes de invertir en bienes tokenizados, es de vital importancia tomar en cuenta los riesgos que hay, como la volatilidad del mercado y el desarrollo de la regulación actual, pues estos factores pueden afectar el valor de los tokens.
Evalúa si los retornos superan a otras opciones de inversión como FIBRA o bienes raíces tradicionales.
Tips:
Investiga qué plataformas son confiables
Diversifica inversiones
Analiza muy bien los proyectos antes de adquirir tokens
La tokenización inmobiliaria en México sigue en crecimiento con tendencias como los NFT’s inmobiliarios, que representarán derechos exclusivos sobre propiedades en venta en México.
Es muy probable que haya un aumento significativo en la adopción de estos modelos, impulsado por tecnologías blockchain y la digitalización del sector.
Zonas como Querétaro y Monterrey, podrían liderar esta revolución tecnológica en bienes raíces, debido a su crecimiento económico y la creciente demanda inmobiliaria actual.
La tokenización inmobiliaria representa una innovación que hace de la inversión inmobiliaria algo más accesible y seguro.
En México, esta tecnología abre oportunidades para inversionistas de todo tipo, democratizando el acceso a un sector que antes era exclusivo.
Si quieres explorar más sobre la tokenización y sus beneficios, visita nuestro portal inmobiliario Beleta y descubre nuevas formas de invertir en bienes raíces.
