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Cada día que pasa, los blockchains toman un papel cada vez más importante en diferentes esferas de nuestra cotidianidad, desde su popularización con las criptomonedas.
Su aplicación se ha extendido a diversos campos y sectores donde están teniendo un papel importante en la validación de documentos y contratos. Por esto, te comentamos cómo funciona blockchain, qué tipos existen y cuáles son sus aplicaciones en bienes raíces.
Conocer qué es blockchain y algunos ejemplos de cómo funciona, pueden ser relevantes para que comprendas los usos que puedes darle en el ámbito inmobiliario. Esta tecnología de cadena de bloques funciona como una estructura matemática cuya utilidad es la de almacenar datos de manera segura.
Puedes verlos como libros contables digitales que se comparten entre diversos usuarios y que llevan un registro de cada transacción que no puede ser modificado. Cada uno de estos registros se conoce como “bloque” y se ligan a cada usuario que interviene. El blockchain y sus características te brinda algunos beneficios como:
Protocolos de consenso. Para que el blockchain pueda ser modificado se requiere de un acuerdo por parte de los usuarios.
Sistemas descentralizados y aplicaciones descentralizadas. La base de datos no se encuentra centralizada, esto permite que puedan verificarse sus datos con facilidad.
Transacciones seguras. Sus características, además, lo convierten en una opción más segura ante los posibles ataques de hackers.
Este tipo de activos digitales registra cada una de las transacciones como un bloque de datos que pueden contener la información elegida.
Cada bloque es un conjunto de transacciones y cuenta con partes como:
Código alfanumérico. Es lo que permite que un bloque se enlace al anterior.
Paquete de transacciones. El número está determinado por diversos factores.
Código alfanumérico. Este enlaza al bloque siguiente.
Los bloques deben realizar cálculos para averiguar el código que hacía que el bloque anterior le permitiera enlazarse.
Para que una transacción sea añadida, los participantes de la red deben llegar a un consenso para que pueda ser añadida a la cadena de bloques o el registro compartido. Este proceso puede entenderse como:
Propuesta. Un integrante de la red realiza una transacción junto a información relevante como la dirección de quién envía y quién recibe.
Validación inicial. Se valida la viabilidad de la transacción.
Agrupación en bloques. Se arma un bloque con las transacciones que fueron validadas. Para validar un bloque se realizan pruebas de consenso como la PoW, la PoS, la PoA y la DPoS.
Confirmación y adición. Al pasar el proceso de validación se añade a la cadena y se emplean los códigos alfanuméricos o hash para conectarlos entre sí.
Existen tres tipos principalmente; cada uno cuenta con características particulares que resuelven diversas problemáticas con la integración de estas soluciones de cadena de bloques en empresas tradicionales:
Este tipo de blockchain tiene algunas ventajas y desventajas que veremos a continuación. Es el primer tipo que existe y permite que cualquier persona pueda unirse. Aquí pertenecen: Bitcoin, Ethereum y Zcash. Algunas de sus características son:
Cuenta con medidas de seguridad para que no pueda alterarse su funcionamiento.
Cualquier persona puede hacer parte sin ninguna restricción.
Funciona de manera abierta y transparente.
Es descentralizada.
Las ventajas de utilizar sistemas descentralizados basados en blockchain tienen que ver con la mejora de la transparencia y la seguridad, ya que el control es distribuido en diversos nodos.
Al usar y entender el blockchain, qué es y cómo funciona, se ha logrado una criptografía avanzada y se ha dado paso a este tipo que es desarrollado e implementado por empresas particulares en diversos usos como los contratos inteligentes. Sus características son:
Depende de una unidad central desde donde se controla todo lo que sucede.
La mayoría son de software privativo, aunque también existen de software libre.
Acceso restringido, autorizado por la unidad central.
Como su nombre lo indica, es una mezcla de los dos tipos anteriores de blockchain que busca aprovechar las ventajas de estos. Sus principales características son:
La participación es privada, así que los accesos son controlados.
Cualquier persona puede explorar la información de los bloques.
Parcialmente descentralizado, esto hace más segura y transparente la red.
Esta clase de blockchain es muy útil para empresas que buscan compartir y almacenar sus datos de manera segura.
Así como existen otras tecnologías que han reforzado las ventajas del uso de diversos softwares para vender inmuebles, como la implementación de la inteligencia artificial en bienes raíces; la tecnología blockchain ofrece varias aplicaciones como:
Los contratos inteligentes son programas que van a ejecutarse de manera automática en cuanto se cumplan unas condiciones dadas. Esto facilita los procesos de compraventa, financiación o renta.
Así, se eliminan de la ecuación los intermediarios como notarios o abogados y se realizan transacciones más seguras.
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Al realizar el proceso de registro con ayuda de las redes distributivas de blockchain, se eliminan los fraudes en el título de propiedades. Además, se crea un historial digital en el que pueden consultarse las transacciones sin modificarlas.
El crowdfunding inmobiliario, de la mano de las tecnologías blockchain, permite el uso de varias formas de inversión colectiva que son más accesibles, asegurando la transparencia de estas y la verificación de cada una de las transacciones.
El blockchain es una tecnología que proporciona un registro descentralizado y seguro de transacciones, que utiliza criptografía para asegurar la integridad de los datos.
Cada transacción o documento registrado en la cadena de bloques se vuelve inmutable y garantiza que los documentos validados en un blockchain sean seguros, transparentes y confiables, brindando confianza a todas las partes involucradas.
Asimismo, los registros en los blockchains son inmutables. Una vez que se registra una transacción o un documento en la cadena de bloques, no se puede modificar ni eliminar sin el consenso de los participantes de la red.
Esto proporciona un historial transparente y auditable de todas las transacciones, lo que mejora la trazabilidad y la confiabilidad de los documentos validados.
Los Notarios Públicos en México son profesionales en Derecho que han sido investidos de fe pública por parte del Estado para brindar seguridad jurídica y certeza a diferentes actos y hechos de los que da fe con plena autonomía.
En materia inmobiliaria, por ejemplo, los Notarios documentan y dan forma legal a las transacciones de compra venta mediante instrumentos como la escritura pública, brindando certeza y seguridad en cuanto a la transmisión de propiedad a las partes involucradas.
Aunque los beneficios de utilizar blockchains en la validación de documentos son evidentes, existen desafíos y consideraciones legales que deben abordarse para una adopción masiva de esta tecnología en el ámbito notarial:
Respaldo legal. En México, los Notarios Públicos están respaldados por un marco legal establecido y su autoridad está reconocida por los tribunales. Para que un blockchain pueda sustituir a un Notario, las leyes tendrían que actualizarse para adaptarse a esta nueva tecnología.
Mediación en conflictos. Los Notarios desempeñan un papel crucial en la resolución de disputas y la mediación entre las diferentes partes involucradas en un asunto. Aunque los blockchains pueden automatizar gran parte de la validación documental, existen situaciones complejas que requieren intervención humana.
No cabe duda de que los blockchains revolucionarán y cambiarán la forma en la que hoy se hacen muchas cosas.
En cuanto al posible reemplazo de los Notarios por esta nueva tecnología, se antoja difícil que pueda prosperar por el papel que juegan estos en la resolución de problemas complejos.
Sin embargo, los blockchains pueden ser utilizados como una herramienta muy poderosa para la validación documental que sirva a los Notarios y autoridades para llevar a cabo sus actividades de registro.
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Por: Pablo Gómez Pinal | Especialista en Bienes Raíces, Finanzas y Crypto