Fraccionamientos residenciales. Ventajas y desventajas

Por: Beleta Real Estate Research
Fraccionamientos residenciales. Ventajas y desventajas

¿Estás buscando un lugar tranquilo y seguro para vivir? Los fraccionamientos se han vuelto cada vez más populares en México. Pero, ¿qué es un fraccionamiento y cuáles son sus ventajas y desventajas? 

Los fraccionamientos residenciales son mucho más que simples conjuntos de casas. Son comunidades planificadas que ofrecen una serie de beneficios, como mayor seguridad, acceso a servicios exclusivos y un estilo de vida más relajado. Descubre por qué cada vez más personas eligen vivir en un fraccionamiento.

Características principales de un fraccionamiento

Es como crear una pequeña comunidad dentro de una ciudad:

  • Es un conjunto de viviendas, generalmente casas o departamentos

  • Comparten áreas comunes

  • Están delimitadas por un acceso generalmente controlado

Lo que distingue a un fraccionamiento de una colonia tradicional es su carácter privado y la existencia de reglas y normas que rigen la vida en comunidad. Estas son las principales características que definen qué es un fraccionamiento en México.

Tipos de fraccionamientos más comunes en México

En lo que respecta a qué es un fraccionamiento en arquitectura, este tipo de construcciones se basa en dividir un gran terreno en varios lotes más pequeños para construir casas o edificios.

Existen diversos tipos de fraccionamientos, cada uno con características particulares:

  • Fraccionamientos residenciales. Diseñados principalmente para vivienda, suelen contar con áreas verdes, parques y amenidades como albercas y gimnasios. Dentro de este tipo se encuentran los fraccionamientos cerrados, los abiertos, verticales y horizontales. Un fraccionamiento cerrado se asemeja mucho a lo que es un coto privado, por ejemplo.

  • Fraccionamientos campestres. Ubicados en zonas rurales o suburbanas, ofrecen un ambiente más tranquilo y en contacto con la naturaleza.

  • Fraccionamientos turísticos. Diseñados para vacacionar, suelen contar con servicios hoteleros y amenidades de lujo.

Además de los fraccionamientos residenciales y campestres, existe otro tipo de desarrollo habitacional que busca atender las necesidades de sectores de la población con menores ingresos.

¿Qué es un fraccionamiento de interés social? Estos proyectos suelen contar con el apoyo del gobierno y ofrecen viviendas a precios accesibles.

¿Cómo funciona un fraccionamiento?

Organización y administración interna

Los fraccionamientos suelen tener una administración que se encarga de gestionar los servicios comunes, el mantenimiento de las áreas verdes y la seguridad. Los residentes contribuyen con cuotas de mantenimiento para financiar estas actividades.

Reglas comunes dentro de los fraccionamientos

Para garantizar la convivencia y el buen funcionamiento del fraccionamiento, se establecen reglas que los residentes deben cumplir, como horarios de silencio, normas para el uso de las áreas comunes y restricciones en cuanto a mascotas.

Por lo general, estas reglas varían según el fraccionamiento de cada localidad; sin embargo, todas abogan por los derechos y deberes fundamentales de los miembros de esta comunidad. Un ejemplo de reglamento es la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla.

Ventajas de vivir en un fraccionamiento

  • Seguridad. Los accesos controlados y los sistemas de vigilancia brindan una mayor sensación de seguridad. Las ciudades más seguras de México cuentan con numerosos fraccionamientos que permiten que las familias se sientan totalmente seguras en su día a día.

  • Tranquilidad. Los fraccionamientos suelen estar ubicados en zonas alejadas del ruido y la contaminación de las grandes ciudades.

  • Amenidades. Disfruta de áreas comunes como albercas, gimnasios, canchas deportivas y parques infantiles.

  • Comunidad. Los fraccionamientos fomentan la convivencia y el sentido de comunidad entre los vecinos.

  • Valorización. Las propiedades ubicadas en fraccionamientos suelen tener una mayor plusvalía a largo plazo.

Desventajas de vivir en un fraccionamiento

  • Restricciones. Las reglas y normas pueden limitar tu libertad para hacer modificaciones en tu vivienda o realizar ciertas actividades.

  • Costos de mantenimiento. Las cuotas de mantenimiento pueden incrementar tus gastos mensuales.

  • Menor flexibilidad para modificaciones en la vivienda. Al vivir en comunidad, debes adaptarte a las normas y decisiones del grupo.

¿Vivir en un fraccionamiento es la mejor opción para ti?

Antes de tomar una decisión, considera los siguientes factores:

  • Tu estilo de vida. ¿Prefieres un ambiente tranquilo y seguro o buscas una vida más urbana? Por ejemplo, si tienes hijos pequeños, los fraccionamientos suelen ser ideales por contar con áreas recreacionales con estricta vigilancia. Puedes leer en la web cuáles son las mejores ciudades para vivir con niños y así darte una idea de cuál es la mejor zona para ti.

  • Tu presupuesto. Evalúa si puedes cubrir los costos de mantenimiento y las cuotas de membresía. También puedes leer algunos consejos para tu primera inversión y así tomar una decisión más acertada para tu futuro.

  • Tus necesidades. ¿Necesitas acceso a servicios específicos, como escuelas o centros comerciales?

Preguntas frecuentes sobre fraccionamientos

¿Cuál es la diferencia entre un fraccionamiento y un condominio? 

Aunque ambos son tipos de vivienda en comunidad, los condominios suelen tener una mayor densidad de población y menos áreas verdes.

Un fraccionamiento urbano se diferencia de un condominio, sobre todo en la manera en que se administra. Saber qué es un condominio te permitirá tomar una decisión más acertada a la hora de elegir dónde vivir.

La ley de fraccionamientos privados rige la convivencia, deberes y derechos de los habitantes y mejora el nivel de habitabilidad de estos espacios.

¿Cuánto cuestan las cuotas de mantenimiento en promedio? 

El costo de las cuotas de mantenimiento varía según el tamaño del fraccionamiento, los servicios ofrecidos y la zona geográfica. Por ejemplo, las propiedades de lujo en México, incluidos los fraccionamientos, suelen tener cuotas de mantenimiento muy elevadas.

El costo promedio de mantenimiento de fraccionamientos en México mensualmente está entre los $20,000 y los $50,000 MXN. Por su lado, las cuotas de mantenimiento que les corresponden a los residentes están entre $4,200 y los $5,200 MXN.

¿Puedo modificar mi casa en un fraccionamiento? 

En general, las modificaciones a la vivienda deben ser aprobadas por la administración para garantizar la armonía visual y funcional del conjunto. Asegúrate de tener esto en claro dependiendo de si quieres comprar o rentar.

Vivir en un fraccionamiento puede ser una excelente opción para quienes buscan seguridad, tranquilidad y una comunidad de vecinos. Sin embargo, es importante evaluar las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión.

 

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