Si te interesa conocer cuánto cuesta escriturar una casa y cuál es la documentación que tendrás que presentar, a continuación te compartimos una guía de inversión inmobiliaria.
Conocerás los pasos para compra de propiedades, el costo de escriturar una casa y cómo evitar los fraudes inmobiliarios en México.
¿Qué incluye el costo de escrituración?
El costo de escrituración en México incluye una serie de gastos adicionales que son parte importante del proceso. Te compartimos los que más debes tener en consideración.
- Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Declarar impuestos para la escrituración, tiene costos distintos de acuerdo a la entidad federativa en la que estés viviendo, normalmente el impuesto va del 2% al 4.5% del valor total de la vivienda.
- Honorarios notariales: es el pago que recibe un notario público por sus servicios, generalmente, el costo va del 0.5% al 1% del valor total de la propiedad.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad: forma parte del proceso de escrituración inmobiliaria y es obligatorio; normalmente representa el 1%, sin embargo, depende del costo final de la propiedad.
- Avalúo de la propiedad: el avalúo de propiedad en México es un proceso que equivale al 0.5% del costo del inmueble, conoce en nuestro blog porqué son importantes los avalúos inmobiliarios.
- Certificados y constancias: uno de los trámites para escriturar una casa es adquirir las constancias y certificados legales que representan aproximadamente el 1% del valor de la propiedad, en nuestro artículo podrás conocer los trámites inmobiliarios que puedes realizar en línea.
Debido a que existe una gran variedad de opciones para comprar propiedades, es importante saber que el porcentaje de los costos adicionales que mencionamos depende por completo del tipo de vivienda y sus características.
¿Cuáles son los honorarios del notario público?
Los honorarios notariales para compra de casa en México dependen de los trámites que se deben realizar.
Los notarios públicos cobran una tarifa de entre el 0.5% al 1% del valor de la propiedad y algunos de los servicios que ofrecen son:
- Reconocimiento de adeudos
- Escrituración de propiedades
- Redacción de contratos de compraventa
- Condominios
- Hipotecas
- Operaciones de transacción de dominio inmobiliario
Sin embargo, los honorarios podrían tener cambios en el costo dependiendo de la entidad federativa en la que realices el trámite. Para conocer cuánto cuesta escriturar una casa, es importante conocer los porcentajes regulados en tu localidad.
Para realizar una compra informada en bienes raíces que cumpla con todos los requisitos en orden es importante elegir un buen notario público. Te recomendamos pedir referencias sobre su trabajo e investigar si cuenta con la preparación necesaria para hacerlo.
¿Qué documentos y requisitos son necesarios para escriturar una casa?
Para vender más rápido una casa o departamento es necesario cumplir con los requisitos para escriturar la propiedad y presentar la siguiente documentación:
- Identificaciones oficiales vigentes: mostrar identificación en original y copia como INE, pasaporte vigente, cartilla militar o cédula profesional tanto del comprador como del vendedor.
- Comprobante de domicilio: original y copia de comprobante de domicilio no mayor a tres meses del comprador y vendedor.
- Acta de nacimiento: presentar el acta de nacimiento y en caso de estar casado, también llevar el acta de matrimonio.
- CURP: mostrar CURP actualizado del comprador y vendedor.
- Título de la propiedad: uno de los requisitos más importantes, en caso de aún no estar inscrito en las oficinas del Registro Público de la Propiedad, mostrar la escritura del inmueble, en nuestro blog te contamos los 4 pasos para inscribir una propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de libertad de gravamen: que muestre los datos correspondientes del inmueble.
- Avalúo vigente: evaluación que demuestre el estado actual de la vivienda y su valor comercial para venta.
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