¿Qué es y cómo se calcula el valor catastral?

Si estás a punto de invertir en el sector de los bienes raíces, es importante saber qué es el valor catastral, así puedes conocer un estimado del valor de la vivienda para determinar si es justo lo que vas a pagar.

A continuación, te compartimos un esquema de información para conocer qué significa valor catastral, cuáles son los factores principales para aumentar el valor de una casa y cómo en Beleta encontrarás propiedades que se adaptan a tus necesidades. 

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es una herramienta que te permite evaluar de manera profunda un inmueble, una edificación o un terreno para conocer la estimación del valor monetario. También es un proceso que sirve para calcular los impuestos, los gastos notariales y los gravámenes. 

¿Cuáles son los pasos para vender mi casa? Uno de los pasos que no debes dejar pasar al momento de vender o comprar una propiedad es realizar una evaluación catastral.

Diferencias entre valor catastral y valor comercial

Algunas personas confunden el valor catastral y el precio de venta que están relacionados con el valor comercial de una propiedad; sin embargo, son dos términos completamente distintos. A continuación, te compartimos las principales funciones y diferencias de cada uno.

Valor catastral de una casa 

• Se utiliza para fines administrativos y fiscales 

• Se utiliza para calcular los impuestos municipales que el propietario tendrá que pagar, como el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)

• Se utilizan parámetros normativos establecidos por las autoridades del municipio

• El pago del valor catastral se debe realizar de manera periódica por los propietarios 

Valor comercial de una casa 

• Se utiliza para fines de mercado y rentabilidad

• Se realiza en procesos relacionados con la compraventa de inmuebles, evaluaciones patrimoniales o solicitudes de préstamos hipotecarios 

• Establece el precio total de la compraventa de una propiedad en el mercado inmobiliario 

• El pago del valor comercial solamente se realiza una vez, durante la compraventa de la vivienda 

Es importante saber que antes de realizar algún tipo de avalúo inmobiliario debes inscribir la propiedad en el Registro Público de Propiedad, ya que es el método legal para pasar una vivienda a otra persona. 

¿Para qué sirve el valor catastral?

Si vas a iniciar con la compraventa de una propiedad y te preguntas, ¿el valor catastral para qué sirve? Debes saber que este valor es el que se toma en cuenta para calcular los impuestos que el nuevo propietario deberá pagar de manera periódica; por ejemplo, algunos de los más comunes son:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

• Calcula la plusvalía dependiendo de las características de la zona y la propiedad

• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

• Impuesto sobre el Patrimonio (IP)

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

Factores que influyen en el valor catastral

Ahora que ya conoces qué es el valor catastral y quieres conocer el de tu vivienda actual, te compartimos cuáles son los factores más importantes que influyen para determinarlo. 

• Ubicación y entorno: el municipio y la colonia donde se encuentre la propiedad son factores para determinar el valor catastral, principalmente se toma en cuenta el acceso a vías rápidas y a la seguridad de la zona.

• Características físicas de la propiedad: el estado físico de la propiedad es una característica importante para determinar el valor catastral. Se toma en cuenta que la vivienda no tenga daños en la estructura que puedan crear inconvenientes para su uso habitacional, su tamaño y sus amenidades.

• Servicios e infraestructura: se toma en cuenta la cercanía con servicios de calidad como escuelas, hospitales, plazas y centros corporativos, al igual que su infraestructura vial que agilice el traslado de un lugar a otro. 

• Actualizaciones catastrales: estas actualizaciones se basan en los cambios realizados en las evaluaciones anteriores, con la finalidad de mejorar el funcionamiento y comodidad de la vivienda.

Cómo consultar el valor catastral en México

Conocer los procesos que existen para consultar el valor catastral en México te permite entender mejor cómo funciona. Puedes hacerlo de manera presencial o digital.

¿Cómo calcular el valor catastral online?

Para consultar el valor catastral online, te compartimos los pasos que deberás seguir si te encuentras en cualquier parte de México:

1. Encuentra el portal digital del catastro que corresponda al municipio en el que se encuentra tu propiedad

2. Dirígete a la sección de consulta de valores catastrales 

3. Ingresa los datos correspondientes como la dirección del inmueble o el número clave catastral

4. Por último, descarga el informe para conocer la situación de tu propiedad 

¿Cómo consultar el valor catastral de manera presencial?

Si quieres saber cómo encontrar el valor catastral de una vivienda de manera presencial, debes acudir a la dirección de catastro más cercana a tu localidad. La documentación que debes presentar es:

• Original y copia de identificación oficial 

• Documentación que compruebe que eres el propietario de la vivienda, como las escrituras o incluso recibos de pago

• Clave catastral 

Paso a paso: Cómo calcular el valor catastral

¿Cómo se obtiene el valor catastral? Existen muchos factores que debes tener en consideración, especialmente las características físicas de la propiedad y los servicios de su entorno. Para calcular el valor catastral de una propiedad se utiliza la siguiente fórmula: 

“Valor catastral total de una propiedad= Valor del suelo + Valor de construcción”

Una manera sencilla de entender y aplicar la fórmula con unos sencillos pasos es la siguiente:

1. Calcula el valor de construcción multiplicando los metros cuadrados de construcción por el valor del metro cuadrado actual

2. Calcula el valor del suelo teniendo en cuenta la ubicación y circunstancias urbanísticas del área 

3. Suma el valor de construcción con el valor del suelo para conocer el valor catastral total 

¿Por qué es clave entender el valor catastral?

Comprender qué es el valor catastral de una propiedad, te permite conocer a mayor profundidad cómo vender tu casa y declarar impuestos, además de tener las herramientas necesarias para calcular los impuestos que se tendrán que pagar al adquirir o vender una vivienda.

Para gestionar de mejor manera el valor catastral de una propiedad, te aconsejamos mantener los informes catastrales actualizados, evaluar la situación de la vivienda para determinar si el valor puede cambiar y revisar de manera periódica el valor catastral. 

En nuestro portal inmobiliario Beleta contamos con una gran variedad de propiedades en venta con distintas características. En caso de tener alguna duda, los brokers beleta  te brindan asesoría durante todo el proceso.

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